Auf einen Blick
Charlottenstr. 12 Barockes Bürgerpalais
Das Wesentliche in Kürze
- Barockes Bürgerpalais (Denkmalschutzobjekt) im historischen Stadtzentrum von Potsdam, in unmittelbarer Nähe der Brandenburger Straße (Fußgängerzone)
- Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 168 qm Wohn-/Nutzfläche
- Eigener Gartenanteil von ca. 125 qm
- Grundstücksgröße gesamt 619 qm für 2 Gebäude (zweites Gebäude ist ein im Hof befindliches, freistehendes Fachwerkhaus)
- 85 % Denkmal-AfA innerhalb von 12 Jahren auf den Kaufpreis und zusätzlich 2,5 % pro Jahr lineare Abschreibung auf die vorhandene Bausubstanz für Investoren.
- Kaufpreis für das Objekt inkl. Kernsanierung: ca. 639.000 Euro
Berechnungsgrundlage zur Rentabilität
- Voraussichtliche Nettomiete – Wohnung – ca. 9,00 Euro/qm/Monat
- Voraussichtliche Nettomiete – Büro – ca. 10,00 Euro/qm/Monat
- Bewirtschaftungskosten zu Lasten der Mieter
- Hausverwaltungsgebühren zu Lasten des Vermieters (Eigentümers)
- Instandhaltungsrücklagen zu Lasten des Vermieters (Eigentümers), geplant 6,00 Euro/qm/Jahr
Steuerliche Zuordnung:
|
Grundstücksanteil Altgebäude* Baukosten** Gesamtkaufpreis |
|
88.000 Euro 88.000 Euro ca. 463.000 Euro ca. 639.000 Euro |
Steuerliche Abschreibung:
|
* Lineare Abschreibung (für Investoren) ** Abschreibung Baudenkmale |
|
ca. 41.670 Euro/Jahr |
Möglicher Leistungsbeginn
Etwa vier Wochen nach Vertragsunterzeichnung, Bauzeit ca. 1 1/2 Jahre.
Preise und sonstige Daten gelten vorbehaltlich eventueller Änderungen.
Vom Verkäufer wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs- und Kapitalanlageberatung erbracht.
Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele wird keine Haftung übernommen.
